房产证和土地证

房产证土地证哪个重要

对于房产证土地证哪个重要，很多人都不是非常清楚，那下面我们就来了解一下这个问题。

1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。

3、由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

只有土地使用证没有房产证

在生活有有不少人的房产只有土地使用证没有房产证，那这种情况会有什么影响呢？

1、土地证只是证明提供这块土地给你使用，房产证是证明你在这块土地上盖了房子。

2、我国的土地是国有（集体也是国有）的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。

3、你重新写办理房产证的申请，让村里签字盖章，然后到房管局办理房产证。

有房产证如何补办土地证

房子在没有土地证的基础上，很多人就想要补办土地证，那有房产证如何补办土地证呢？

买房子当然需必须要办理房产证，但是不一定需要办理《土地证》。

如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个《房产证》证明你所购买的房屋的产权归属，因《国有土地使用权证》是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有。

房子销售完毕（什么时候销售完毕很难说，时间比较长）后，也不一定办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主。各业主只需要领取各自的《房地产权证》就行。你自己想领土地证也领不了。

以上就是关于房产证和土地证的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。