商办房和住宅区别-谷哥装修网

1、土地使用年限不同:一般住宅楼的土地使用年限为70年,而商住楼的土地使用年限最高为50年;2、办理入户手续的差异:购买普通性住宅楼可以办理入户手续,解决户口问题等于间接地解决了孩子而商住两用楼不能办理户口;3、水电费用缴纳有差异:商住楼的土地在规划上一般为商业用地,所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收;4、居住舒适性有差异:商住两用楼户型结构比较不固定,因为最初规划不是用于居住为目的,所以它们南北通透户型的房子非常少。

一、土地使用年限不同

一般住宅楼的土地使用年限为70年,到期后缴纳相应的费用后就能自动续期。而商住楼的土地使用年限最高为50年,到期以后如果土地没有作其它规划使用的话,应该可以在缴纳相关费用以后继续使用。

二、办理入户手续的差异

购买普通性住宅楼可以办理入户手续,解决户口问题等于间接地解决了孩子入学问题。而商住两用楼不能办理户口,所以孩子不能就近入学。

三、水电费用缴纳有差异

商住楼的土地在规划上一般为商业用地,所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收。比如说民用水为3.9元一吨,商业用水就得收7元多一吨,水费也是一样的,每个月需要比住在普通住宅楼的居民多支出不少费用。

四、居住舒适性有差异

商住两用楼户型结构比较不固定,因为最初规划不是用于居住为目的,所以它们南北通透户型的房子非常少。而且商住楼居住密度比较高,楼间距比较小,小区规划的绿化面积几乎没有,居住的舒适性比普通住宅楼更低。