公寓房和商品房的区别-谷哥装修网公寓房属于商用性质，商品房只是住宅楼。公寓为商用水电费是按商用计算的，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用的计算，土地使用年限为70年。公寓房的位置一般属于中心地段，以小户型全装修类型出现。而且公寓交纳的税费和土地出让金是比住宅要高的，所以在销售价格方面，公寓是稍高一点的。