动迁房和商品房区别-谷哥装修网首先，动迁房土地是属于划拨的，商品房是开发商获得土地，经过土地出让方式进行的。在产权方面，动迁房具有房屋所有权，但是不一定具有完全土地使用权。商品房是具有房屋所有权和土地使用权。在质量方面，由于动迁房的建设成本是有限的，所以动迁房的质量和商品房比起来是会有些差别的。