公寓和住宅的区别-谷哥装修网首先，在性质方面公寓属于商业用地，住宅就是住宅用地。在产权年限方面，住宅的产权年限是70年，公寓的产权年限是40年。公寓在功能性方面可以用来居住也可以用来注册公司。而且在落户方面。公寓不能落户，住宅是可以进行落户的。公寓产生的商业水电费以及物业费用一般较高，而住宅产生的民用水电费以及物业费较低。