房改房和商品房的区别-谷哥装修网区别在于购买对象不同、购买面积控制不同、购买价格不同、上市出售条件不同以及出售后收益分配不同。购买房改房出售的住房对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，而且购买的面积和数量有一定的限制，价格也受政府控制的，且出售是有条件要求，收益分配时原则是要给国家上缴一部分土地收益，而商品房基本上不受任何限制，价格是由市场供求关系所决定的。