商业房和住宅房的区别-谷哥装修网区别在于土地使用年限不同、产权性质不同、交易税费不同、水电费不同。商业住宅土地使用年限为40-50年，属于非普通住宅，商业住宅楼的特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通住宅的土地使用年限则为70年，而且初次购买或者转让时的契税商业住宅楼按照3%收取，而住宅为1.5%，商业类的水、电、气也是按商业标准收费，物业费高于住宅类物业的收费标准。