商品房和住宅房的区别-谷哥装修网首先性质不同。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，普通住宅的土地性质为住宅用地。所以他们的使用年限也是不同的。因为商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权。水电以及物业的收费标准也是不一样的，商业住宅是按照商业的用水用电标准来计算的，所以要比住宅房的水电费以及物业费会高出很多。住宅用地是按居民用水用电来收取的，所以收费会相对少一些。