二手房和一手房的区别-谷哥装修网首先,首付和贷款额度不同,一手房和二手房的首付比例虽然是相同的,但是在交易的时候,贷款的额度不同,所以买房的首付就会不同。其次,贷款年限不同。房龄是影响贷款年限的主要因素之一,二手房一般有房龄,所以申请贷款购买的贷款年限就会受到限制,相对比来说一手房就没有限制。新房是期房,交房时间比较久,二手房属于现房,交易之后就能入住。