买新房和二手房的区别-谷哥装修网首先，两者的交易条件不同。开发商将新房出售给购房者之前需要取得五证二书。买二手房的前提是二手房房主取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了。虽然买新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，贷款额度是不同的，所以买房的净首付也不同。贷款年限也不同，一些二手房由于房龄太大，所以贷款的年限会受到限制。