住宅与公寓的区别-谷哥装修网首先，产权年限也不同。一般住宅产权年限是70年，公寓的产权年限一般是40年，也有70年的。房屋使用率及公摊不同。住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。公寓的公摊系数比住宅高，一般在25%-35%。住宅的土地性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。所以住宅的物业费，水电费都是按照民用水电费收取的，而公寓住宅属于商业住宅，水电费是按商业水电费用标准收取的。