商住房与住宅房的区别-谷哥装修网使用年限、入户手续、水电费缴纳、居住环境不同。1、使用年限 商住房最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年。2、入户手续 住宅房可以解决户口问题，商住房不可以。3、水电费缴纳 商住房水电费用高于住宅房。4、居住环境 商住房居住密度大。