公寓房和住宅房的区别-谷哥装修网土地性质、用途、装修情况、舒适度不同。1、土地性质 住宅房有70年产权,公寓一般为40、50年产权。2、用途 住宅是居住用,公寓是商业、办公、商住用。3、装修情况 住宅的装修有毛坯、简装、精装等,公寓是开发商精装好的。4、舒适度 住宅房人员少,私密性高,公寓房安全性和私密性无法得到保障。