公寓跟住宅有什么区别-谷哥装修网产权年限、落户规定、税费不同。1、产权年限 公寓年限为40年，住宅区用地为70年。2、落户规定 公寓是在商业用地上建起来的项目，不能落户。住宅可以根据不同地区的不同要求办理落户手续。3、税费 因为公寓是商业用房，因此公寓要比住宅负担更多的税费支出。