商品房与住宅房的区别-谷哥装修网使用年限、入户手续、水电费缴纳、居住环境不同。1、使用年限 商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年。2、入户手续 普通住房可以办理户口，商住房不可以。3、水电费用的缴纳 商住房的水电费用高于住宅房。4、居住环境 商住房一般居住密度大，住宅房环境更好。