现房和期房的区别-谷哥装修网本质、优缺点不同。1、本质 现房是楼盘已经建好，直接去选房即可，可以看到房子的景观，不用担心质量问题。期房是开发商刚建设一部分，取得预售证开始销售的房子，只能看到样板间。2、优缺点 现房缺点是选择楼层不多，价格高，优点是等待时间短。期房缺点是等待时间长，优点是价格低。