商住和住宅的区别-谷哥装修网首先，商住楼其实就是为商，住两用型，在产权方面商住房的产权是40年，而住宅的产权年限一般是40年左右。而且，在水电费以及物业费方面，商住楼一般会比普通的住宅楼高一些，因为它是按照商用标准进行收费的。普通的住宅楼是按照正常的住宅的水电费以及物业费进行收费的。商住两用房是不能户口落户的且没有学区派位。普通住宅可以办理落户并参与学区牌位。