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70年商住楼属于住宅,因为商住楼所使用的土地是住宅性质的土地。一般情况下商住楼兼有商业和居住两种功能,底层或数层为商场、商务所用,其余楼层为住宅所用。商住楼与普通住宅存在很多差异,建议购房者选购时明确区分,在充分了解商住楼的优势和成本后理智购房。商住楼的水费电费要比普通民用住宅高出许多。商住楼的契税比例也要更高一些,为房屋总价的3%,而普通住宅仅为1.5%,同时商住楼的交易成本相对于普通住宅高出较多,并且增加的商业功能也会造成一定的噪音、空气污染等不良影响。

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