商品房交房

商品房的交付条件5个

对于开发商交房国家是有相关规定的，很多人对此都不是非常了解，今天我们就来了解一下商品房的交付条件5个。

1、房屋空间高度不低于1.5m

商品房的整体层高不能高于2.80m。

其他居室，如卧室、客厅、餐厅的净高不应低于2.40m，居室的边角部落*不能不应低于2m。如果是那种尖顶式的居室，至少有一半以上的空间层高不应低于2.10m，其它空间*高度也不能低于1.5m。

2、容积率、绿化率

按照国家商品房的交房标准，如果该商品房是高层住宅，容积率应不超过5。

如果该商品房是多层住宅，则容积率应不超过3。商品房住宅小区，绿化率不能低于30%。

3、房屋公摊面积齐全

关于商品房的公摊面积，国家并没有明确的相关规定，但至少应该包括小区居民共有公共设施。

4、达到国家规定的室内空气质量指标

氡 ≤200(Bq/m3)

游离甲醛≤0.08(mg/m3)

苯 ≤0.09(mg/m3)

氨 ≤0.2(mg/m3)

TVOC ≤0.5(mg/m3)

5、房屋面积误差不能太大

商品房在交房时，它的实际面积与当初的销售面积差距不能太大，要低于国家相关文件规定的商品房面积测量限差。

收房时三书一证一表

对于收房时三书一证一表相信很多新业主都不是非常了解，甚至有很多人都没有听说过，下面小编就给大家来详细说一说收房时三书一证一表。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。

业主可推迟多久去收房

开发商通知交房，那业主可推迟多久去收房呢？这是很多人都想问的问题，今天小编就给大家来详细说一说这个问题。

推迟多久收房都是可以的，没有时间限制，推迟收房需要和开发商进行沟通商量，确定延迟多少天，说明具体的原因，开发商都是能够理解的，推迟收房对他们不会造成损失，他们也不会计较，也不需要任何违约金。但是因为你自身原因推迟收房，房子的物业费还是需要交的。还有房屋保修时间，是开发商规定的时间开始算。

需要准备卷尺、笔、本子。我们需要测量收房面积跟合同上面积是否相同，如果相差很多，可以找开发商进行解决。

验收新房时，要仔细看厨卫楼板是否有渗水现象，防水没有做好，出现渗水，安全隐患很大。

要认真检查门窗，看门窗能否开关顺畅。还有入户大门是否有倾斜现象，如果入户门是往里面打开的，还需要检查底部跟地面距离，低于五公分的话，需要让开发商处理。