交房办理

交房时要交哪些费用需要多少钱

在交房的时候，不仅要办理很多的手续，而且还要交纳一些费用。那么交房时要交哪些费用需要多少钱呢？

新房办理交房的时候，主要需要缴纳以下费用，包括契税、维修基金等。根据是否*购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非*3%；

4、交易费3/平方；

5、工本费80元(工本印花税5元)；

6、维修基金按房价的2%左右缴纳。

除此之外，一般在交房的同时还需要缴纳物业费，如果没有装修的话是不需要缴纳押金的。但是有些时候可能会要求缴纳燃气开通费、有线电视费等等。具体还是要交纳费用还需要根据地区以及小区来定。

办理交房需要带什么资料

在办理交房的时候，需要进行一系列的流程和手续，接下来小编将详细为大家介绍，并带来办理交房所需资料介绍。

1、办理交房需要的资料

需要带四个基本证件：身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明，除此之外还需要准备照片（1寸或2寸）、买房*收据、贷款合同及首套房证明等。

2、办理交房流程：

（1）首先按照《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

（2）会有专门的接待人员陪同，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

（3）然后之后就是进行验房，并填写《房屋验收情况表》。如果验房的时候发现问题，开发商则需要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。并且在此期间发生的任何费用由开发商承担，此外由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

（4）签署《商品房实测面积结算补充协议》。

（5）开发商向业主交付房门钥匙。

（6）办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》，执此单在物业公司进行业主登记。

房屋交房时要注意哪些

很多人都是*次办理交房手续，所以对于一些可能遇见的问题不清楚，只能按照开发商要求的做。那么房屋交房时要注意哪些问题呢？

1、检查文件:首先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地回产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

2、物业费交纳：根据《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售道一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，*多可以预收半年。

3、验房注意：

（1）所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

（2）房屋质量是否合格、门窗是否与合同约定相符；

（3）水电气等附属配套设施是否按合同到位；

（4）其他合同中约定的项目做得如何。

4、收房手续：

先验房再办理手续，注意购房者有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。