北京经济适用房交易

2018北京经济适用房交易税费

1、契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取；

2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元；

3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%；

4、公共维修基金：房价款的2%。

5、登记费：每建筑平方米0.3元；

6、房屋所有权工本费：每证收费4元；

7、印花税：每件5元 如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。 物业管理费按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。

北京经济适用房交易流程及注意事项

北京经济适用房交易流程：

1、领表 申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。

2、申请 向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。

3、初审和公示 街道办事处、镇政府初审并在社区公示。

4、复核 市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。

5、批准和公示 市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。

6、轮候 市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序；分数相同的，通过摇珠*确定轮候的先后顺序。

7、配售通知 市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。

8、选房 接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

北京经济适用房注意事项：

1、购买北京经济适用房的条件

今年初市政府颁发了《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，明确购买经济适用房需具备以下两个条件：

（1）、 家庭年收入在6万元以下；

（2）、 申请购房者须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。

2、哪些家庭购房不需核定家庭收入

（1）、夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。

（2）、市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写审核表，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。

3、证件材料

申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到经济适用住房开发建设单位购房。

4、办理手续要注意哪些

购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。