花园洋房知识

花园洋房*买几楼

自家的花园洋房买在几楼，首先要看自己选择的花园洋房共有几层楼。如果是六层，建议选择三四层中间的位置。如果楼层不高，可以选择一楼，因为一楼一般会带有地下室和院子，整体空间会比较大，住起来也会舒服一些。其次，具体的楼层也完全可以根据自己的喜好来进行选择。

当然，底层和顶层各有利弊。底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护；顶楼私密性好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯的话，就不太适合。因此，购买底层和顶层需谨慎。虽然底层和顶层相对来说房价要便宜一些，但由于一些特殊的原因不建议选择。因此，如果想要购买舒适的楼层，可以选择中间部分。

花园洋房和高层的区别

1、建筑层数

高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。而花园洋房建筑层数少且高度低，一般为6层左右。

2、公摊面积

高层住宅的公摊面积很大，一般是25%。但是花园洋房不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。

3、户型布局

花园洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件保证了大面积宽户型设计的实现。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到四户采光的良好性。

4、梯户比和人流量

花园洋房为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，*多也是一梯两户；而高层多为两梯四户，有些甚至是两梯六户、三梯八户。花园洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

5、容积率

花园洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。

花园洋房和别墅的区别

1、目标消费者定位

别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，别墅针对的则是更高收入的家庭。

2、建筑地点

别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间。花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

3、花园洋房介于别墅和多层之间

花园洋房比多层的房子户数少，也比多层的房子配套全，绿化也更漂亮，层数也较少。和别墅相比，垂直上来看别墅是一套房子，包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而花园洋房是一层一户，甚至是一层可能有两户，每层又各是各家，这一点和多层是一样的。

4、隐私性

由于别墅具有独立性，因此别墅的隐私性较花园洋房高很多。