保障房

什么是保障房

保障性是我国城镇住宅建设中的一类较具特殊性的住宅，通常指的是根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹的用来提供给中低收入的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起到社会保障作用的住房。

保障房一般有经济适用房、廉租房、公共*房、定向安置房、两限商品房、安居商品房等类型，其保障对象是低收入或是中等偏下收入的家庭。具体还是保障人群不同地区对此会有不同的政策规定。

保障房申请条件和政策

（一）保障房申请条件

1、*条件

住房困难家庭或者单身居民申请*保障性住房应当符合下列条件：

（1）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；

（2）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的*保障性住房的收入线标准；

（3）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的*保障性住房的财产限额；

（4）家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；

（5）家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；

（6）市政府规定的其他条件。

2、购买条件

住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：

（1）家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；

（2）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准；

（3）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额；

（4）家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；

（5）家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房；

（6）家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外；

（7）市政府规定的其他条件。单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。

（二）保障房相关政策

2008年底，国务院下发了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，*部分就提出要加大保障性住房建设力度。

（1）争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。

一是通过加大廉租住房建设力度和实施城市棚户区（危旧房、*楼）改造等*，解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。

二是加快实施国有林区、垦区、中西部地区中央下放地方煤矿的棚户区和采煤沉陷区民房搬迁维修改造工程，解决棚户区住房困难家庭的住房问题。

三是加强经济适用住房建设，各地从实际情况出发，增加经济适用住房供给。

（2）多渠道筹集建设*。中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的*支持力度，对中西部地区适当提高补助标准。

（3）开展住房公积金用于住房建设的试点。为拓宽保障性住房建设*来源，充分发挥住房公积金的使用效益，选择部分有条件的地区进行试点，在确保*安全的前提下，将本地区部分住房公积金闲置*补充用于经济适用住房等住房建设。

保障房和商品房的区别

1、来源不同

商品房是由开发商筹建的，而保障房则是由政府组织建设的；

2、购买条件不同

商品房只要有足够的*就可以购买，而保障性住房必须达到一定条件，并且经过当地政府部门审核批准才能购买或租用；

3、产权性质不同

商品房的购买人拥有完全产权，可以自由进行处分，但是保障房中的廉租房只能居住，也就是说只有使用权，没有随意处分权。而经济适用房也是不完全产权，相关规定表面5年内不得买卖，如果5年内确需出卖的则由政府进行回购，5年后进行出卖的，需要上交一定比例的*金给政府。