住房公积金

住房公积金是什么意思

住房公积金，简单的来说就是一种长期住房储蓄，可以用来购、建、大修自住住房，或交纳房租，符合某些特定的情况下，是可以提取出来的。

1、住房公积金存缴*

（1）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（2）城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）。

2、住房公积金的作用

住房公积金实行的是专款专用制度，在存储期间，只能按照相关规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可以提取本人账户内的住房公积金。

住房公积金怎么贷款提取

1、住房公积金贷款

住房公积金贷款主要有三种类型，一是个人住房公积金贷款，二是个人住房公积金组合贷款，三是个人住房公积金置换组合贷款。

（1）个人住房公积金贷款

是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

（2）个人住房公积金组合贷款：

指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。

注意：组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

（3）个人住房公积金置换组合贷款

是先由银行用银行*对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行*借款人向管理中心申请公积金贷款。

借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

2、住房公积金贷款额度

（1）不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

（2）购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80%）；

（3）借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民*生活保障的能力。

3、住房公积金贷款流程

（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

（4）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

（5）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款*和还款计划，如期归还贷款本息；

（6）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

4、住房公积金提取*

住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（1）购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；

（2）离休、退休的；

（3）完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；

（4）出境定居的；

（5）偿还购房贷款本息的；

（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

住房公积金购买标准

1、单位和职工住房公积金缴存比例不得高于12%，不得低于5%。具体缴存比例由单位确定，单位和职工的缴存比例必须一致。

2、职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例，单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。职工月平均工资应按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。

3、缴存住房公积金的月工资基数，一律不得超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。缴存职工上年度月工资基数高于上年度职工月平均工资3倍的，按上年度职工月平均工资的3倍核定缴存基数。

4、缴存住房公积金的月工资基数，一律不得低于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的60%。缴存职工上年度月工资基数低于上年度职工月平均工资60%的，按上年度职工月平均工资的60%核定缴存基数。