刚需房

刚需房什么意思

刚需房是一个在房产营销过程中产生的一个名词，可以简单的从字面进行理解，“刚需”的意思就是刚性需求，是以自住为首要条件的。注意，在现在的国家相关政策条文中，并没有“刚需房”这一名词。

1、需求*为紧迫的房子

*紧迫的需求可以解释为人的*基本需求，刚需房与没有房子的人们来说，就像是基本的穿衣、吃饭、工作等等，是*为基本和紧迫的，是生活中的必需品，所以刚需房是需求*为紧迫的房子。

2、需求没有弹性空间的房子

刚性需求的另外一种解释是相对弹性需求而言的，弹性需求指的是有一定浮动空间的，是可以进行变动的，例如旅游、度假、娱乐等，这些需求其实是可有可无，而且可大可小的，并不是生活中的必须，只能算是一种生活的调剂品。而刚性需求是必须的，而且其弹性空间可以说是微乎其微。

刚需房需要什么条件

1、自身经济条件

购买刚需房的条件主要是自己的经济条件，因为想要购买刚需房的一般都是刚需一族，是没有很大的经济实力的。所以购买刚需房的大小、位置等，都需要根据自身的经济条件而定的。

2、外界政策条件

购买刚需房所需要满足的外界政策条件与购买其它房子的条件并没有什么不同，不同省市的购房条件也是各异的，并没有同一的规定和限制。下面是北京的购房条件：

1、在户口上的规定：

非本市户口的外地人要在北京买住房，先满足连续5年的社保或者个税缴纳。社保缴满5年，指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税指自申房当年往前推连续5年，每年有一个月缴纳个税即可。

2、在数量上的规定：

“京十五条”中明确规定：对已有1套房的本市户籍家庭，持本市有效暂住证、在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套住房(含新房和二手房)。

刚需房和改善房区别

1、定义不同

（1）刚需房：

指的是“刚性需求”的房子，指的是一个年轻人如果要在都市中扎根立足，必须购买的人生*套住房，解决自己*基本的居住问题。而且刚需房一度和低品质住房画上等号。

（2）改善房：

改善房从字面意思上来看，就是对生活品质以及居住条件上进行了改善，从基本的“居住需求”转向了“舒适需求”。

2、面对消费群体不同

（1）刚需房：

所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。

刚需房多为*次置业者，购买力较低，只需要满足*基本的居住要求。

（2）改善房：

改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。

改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。

3、户型大小不同

（1）刚需房：

在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。

（2）改善房：

改善房户型面积比较大，具有比较好的视野和朝向，但是价格相对较贵。