购房合同

正规购房合同样本

很多用户不是很清楚购房合同的内容有哪些。下面小编带来正规购房合同样本供大家参考。

（合同编号：）

合同双方当事人：

出卖人：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____

注册*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__

营业执照注册号：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___

企业资质证书号：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___

法定代表人：qz__qz__qz__qz__*：qz__qz__qz__qzqz__

邮政编码：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__

委托*人：qz__qz__qz__qz__*：qz__qz__qz__qz__qz___

邮政编码：qz__qz__qz__qz__*：qz__qz__qz__qzqz___

委托*机构：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__

注册*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___

营业执照注册号：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__

法定代表人：qz__qz__qz__qz__*：qz__qz__qz__qz____

邮政编码：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___

买受人：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___

【本人】【法定代表人】姓名：qz__qz__qzqz__国籍qz__qzqz___

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】qz__qz__qz__qzqz__

*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__

邮政编码：qz__qz__qz__qz____*：qz__qz__qz__qz____

【委托*人】【】姓名：qz__qz__qz__qz__国籍：qz__qzqz__

*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__

邮政编码：qz__qz__qz__qz____*：qz__qz__qz__qz__qz___

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

*条

出卖人以qz__qz___*取得位于qz__qz___、编号为qz__qz___的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为qz__qz__qz__qz____。

该地块土地面积为qz__qz___，规划用途为qz__qz___，土地使用年限自qz___年qz__月qz__日至qz___年qz__月qz___日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】qz__qz___。建设工程规划许可证号为qz__qz___，施工许可证号为qz__qz___。

qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

第二条

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为qz__qz___，商品房预售许可证号为qz__qz___。

qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

第三条

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同*条规定的项目中的：

第qz__qz___【幢】【座】qz__qz___【单元】【层】qz__qz___号房。该商品房的用途为qz__qz___，属qz__qz___结构，层高为qz__qz___，建筑层数地上qz__qz___层，地下qz__qz___层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共qz__qz___平方米，其中，套内建筑面积qz__qz___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积qz__qz___平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___。

第四条

出卖人与买受人约定按下述第qz__qz___种*计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（qz__qz___币）每平方米qz___元，总金额（qz__qz___币）qz__千qz__百qz__拾qz__万qz__千qz__百qz__拾qz__元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（qz__qz___币）每平方米qz__qz__元，总金额（qz__qz__币）qz__千qz__百qz__拾qz__万qz__千qz__百qz__拾qz__元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（qz__qz__币）qz__千qz__百qz__拾qz__万qz__千qz__百____拾qz___元整。

4、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__。

第五条

根据当事人选择的计价*，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第qz__种*进行处理：

1、双方自行约定：

（1）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___；

（2）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___；

（3）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____；

（4）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___。

2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比*值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比*值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按qz__qz__利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比*值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；*值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比=————————————————×*

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条

买受人按下列第qz__qz__种*按期付款：

1、一次性付款qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___。

2、分期付款qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____。

3、其他*qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___。

第七条

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第qz__qz__种*处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在qz__日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之qz__的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过qz__日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的qz__%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之qz__（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__。

第八条

出卖人应当在qz__年qz__月qz__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第qz__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1、该商品房经验收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分期综合验收合格。

4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起qz__日内告知买受人的；

2、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___；

3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____。

第九条

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第qz___种*处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过qz__日，自本合同第八条规定的*交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之qz__的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过qz__日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的qz__%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的*交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之qz___（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____。

第十条

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___；

（3）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___；

（4）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__；

（5）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___；

（6）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__；

（7）qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起qz__天内将买受人已付款退还给买受人，并按qz__qz__利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

第十一条

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下*处理：qz__。

第十二条

出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___。

第十三条

出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第qz___种*处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

第十四条

出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___；

2、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__；

3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__；

4、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____；

5、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下*处理：

1、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____；

2、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____；

3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____。

第十五条

出卖人应当在商品房交付使用后qz___日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第qz___项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起qz___日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的qz___%赔偿买受人损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的qz___%向买受人支付违约金。

3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

第十六条

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___。

第十七条

双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权qz__qz__qz__qz__qz__；

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权qz__qz__qz__qz____；

3、该商品房所在楼宇的命名权qz__qz__qz__qz__qz____；

4、该商品房所在小区的命名权qz__qz__qz__qz__qz__；

5、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__；

6、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__。

第十八条

买受人的房屋仅作qz__qz__qzqz__使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__。

第十九条

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第qz___种*解决：

1、提交qz__qz____仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第二十条

本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

第二十一条

合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条

本合同连同附件共qz___页，一式qz___份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人qz___份，买受人qz___份，qz___份，qz__qz____份。

第二十三条

本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条

商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向qz__qz__qzqz__申请登记备案。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托*人】：【委托*人】：

（签章）【】：

（签章）

qz___年qz___月qz___日qz___年qz___月qz___日

签于签于[1]

附件

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

1、外墙：

2、内墙：

3、顶棚：

4、地面：

5、门窗：

6、厨房：

7、卫生间：

8、阳台：

9、电梯：

10、其他：

购房合同可以贷款吗

购房合同可以贷款吗？很多用户不清楚这个问题。下面小编就来介绍购房合同能不能贷款的问题。

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》：

第十五条：贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定不得抵押的财产不得用于贷款抵押。

第十六条：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十七条：以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条：借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

第十九条：抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第二十条：抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

购房合同丢了怎么办

购房合同丢了怎么办呢？如果购房合同丢了应该怎么处理呢？很多用户不清楚这个问题。下面小编就来介绍这个问题。

购房合同丢了，及时补办就行了，不是太麻烦的，操作也很简单。一份完整的购房合同一般共有四本：开发商两本，房管部门备案一本，购房者一本，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。

购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。

1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

2、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同。

也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。