公积金贷款条件

公积金贷款买房需要什么条件

各个地区对于公积金贷款买房的条件要求不一，但是大致相同，下面是苏州公积金贷款买房所需要达到的条件：

1、购买新建普通住房，公积金贷款条件：

（1）借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；

（2）无公积金贷款余额；

（3）*或第二次办理公积金贷款；

（4）购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续；

（5）购买住房的首付款不低于规定比例；

（6）能够落实贷款担保。

2、购买存量成套住房(二手房)，公积金贷款条件：

（1）借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；

（2）无公积金贷款余额；

（3）*或第二次办理公积金贷款；

（4）购买苏州市范围内的存量成套住房；

（5）购买住房的首付款不低于规定比例；

（6）能够落实贷款担保。

公积金可以跨省买房吗

公积金是可以进行跨省买房的。

2014年10月，我国住建部、央行联合发布了公积金住房贷款通知，要求各地放松公积金贷款条件，只要员工连续缴纳6个月社保，就可以申请公积金贷款买房，并且可以实现异地互认。

1、缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

2、缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。

3、同时，缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。

4、缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。

5、异地公积金贷款办理流程

（1）领表咨询。

贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。

（2）开具证明。

贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。

（3）核实情况。

住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过*、传真、网上查询等*核实申请人异地缴存住房公积金情况。

（4）开设账户。

贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户*手续。

（5）办理贷款。

具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)

公积金买房有什么好处

使用公积金进行贷款买房，对比商业贷款买房来说，有众多好处，具体如下：

1、还款年限延长

公积金贷款的偿还期限可以延至借款人法定退休年龄后5年，*长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

2、贷款利率低

公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

3、可以提前还贷

相对比商业贷款来说，住房公积金贷款正常比较宽松，不受时间、金额、次数的限制。公积金贷款可以选择提前进行部分还款，或者是全部提前还清，并且不需要支付违约金。而商业贷款如果提前还款的话，需要缴纳一定的违约金。