贷款全款买房对比

贷款买房划算还是全款买房划算

大家都知道贷款*需要支付利息，由于现在房价的总额都比较高，很多人贷款的年限都是30年，按照先银行的利率，需要在接下来三十年中付出很高的利息，很多人对此都非常抵触，为了避免利息，一些人就选择全款买房，那贷款买房划算还是全款买房划算呢？

我们假如以首付5成，利率5.15%，贷款30年，等额本金（等额本金比等额本息利息少）来计算，通过房贷计算器可以计算出贷款120万，30年总利息774645元。

支付首付120万，剩余*100万，保险起见可以存理财产品，按照年*4%计算，30年总利息224万。

所以30年存款总利息比贷款利息多出147万。

那假如第十年提前还款，这10年支付总利息429455元，占30年总利息55.5%，银行在前面10年已经收回了大部分利息；而原来的100万放理财10年*是48万。

所以如果选择贷款30年 不提前还款，那么理财*减贷款利息还有147万，如果10年提前还款，那么10年理财跟贷款利息相差不大，考虑10年内提前还款的选择贷款或者全款购房无差异。

公积金买房贷款怎么贷

公积金贷款买房是现在很多人都会选择的一种买房*，公积金可以大大减轻我们的购房压力，但很多人都不知道如何使用公积金买房，下面我们就一起来看一看公积金买房贷款怎么贷？

用户要进行公积金贷款，那么*需要满足公积金贷款的条件，一般公积金贷款的条件如下：

1、已经缴纳了*少1年公积金。

2、个人信用情况良好，没有逾期还款记录。

3、有稳定的收入，有贷款还款能力。

4、有购房行为，并按照要求缴纳了首付。

5、个人名下无未结清的公积金贷款。

满足条件的用户即可在公积金管理中心的受托银行咨询自己公积金贷款的资格，确认自己可以进行公积金贷款之后，在银行领取公积金贷款资料夹，并按照要求进行资料填写。

公积金贷款买房流程

公积金的出现让我们的购房压力大大的减轻，但对于公积金贷款买房政府是有相关政策的，很多人都不是非常清楚，不知道如何使用公积金贷款买房，下面我们就一起来看一看公积金贷款买房流程。

1、购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

2、申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

3、申请人需要准备的提交相关材料并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同。

4、申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。