二手房产证怎么看房龄

买二手房*重要的就是看房龄，特别是一些老破小，如何在二手房产证上看房龄是很多人都比较疑问的，今天小编就给大家来说一说二手房产证怎么看房龄。

关于二手房房龄，许多人以为是房产证上的日期就可以确定房龄，其实不然。房产证上的日期只能反应房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，像有的二手房已经转手了二至三次，所以*看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超过房屋实际的建成日期。

无论是单位建的房子还是商品房，都会在当地相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

房产证的办理时间大致能推断出房龄。*卖房的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间往前推一两年的时间，如果是公房则时间更长，*少前推两三年时间。

二手房产证怎么看房龄

二手房贷款房龄限制

在买二手房的过程中，很多人也会使用贷款，但我国对于二手房贷款房龄是有相关规定的，不同的房龄贷款的限制是不一样的，对于二手房贷款房龄，很多人都不是非常清楚，下面我们就一起来看一看二手房贷款房龄限制。

如果是采用商业贷款买二手房，贷款年限还会受到房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

国内很多银行规定所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上*长不超过40年。

二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

二手房贷款房龄限制

二手房贷款房龄要求

很多人在买二手房的时候也会像买新房一样也会采用贷款的*，但二手房相比较新房，房龄比较长，对于二手房贷款，银行对于房龄是有相关规定和要求的，今天我们就一起来看一看二手房贷款房龄要求。

银行对超过20年的二手房基本不放贷。

目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。

置业专家表示，把房子“年轻化”，可抬高房子价格，相应的老房维修费用也会增多，无形中增加了买房人的*支出。

二手房贷款房龄要求