二手房房龄影响

二手房房龄影响价格吗

1、二手房房龄影响价格吗？不用多说，二手房房龄越长自然售价也就越低，并且，二手房会影响到贷款额度和贷款年限，一般来说房龄越老，贷款年限越短，贷款额度越小，这就意味着你的月供压力会比较大。甚至如果房龄过大，银行会直接拒绝批贷。

2、如果该房子没有特殊的价值，那么，房龄越大，二手房的出售的难度也就越大。购房者如果想通过二手房理财，切记要看清房龄大小。

3、另外，二手房的房龄越大，也就意味着硬件设置越老旧，受到磨损的程度也就越多，购房者需要支付的维修成本也就越高。

友情提醒：

购房者在购房的时候需认真辨别房屋真实房龄，可以通过到房产管理部门查询、看房产证、观察房屋内外结构、多方打听收集信息等方法。

二手房房龄怎么算

相信大家在购买二手房的时候，首先会看下房产证，大部分人会根据房产证上的时间来计算房龄，但这种*并不靠谱。因为，房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；且这种方法适合查询在二手房市场交易的房子。

如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为，房产证上显示的是新的拿证时间。可以通过以下*，查询二手房房龄：

1、问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

2、到房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询*，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小;上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。

友情提醒：

二手房房龄大有很多的优点，却也有很多的缺点，其缺点我们也不能忽视，就是，房龄比较大的二手房，装修一般都比较差，由于二手房已经是有一定的居住时间了，所以，入住之后可能面临的问题就会有很多。

二手房几年房龄比较好

二手房几年房龄比较好，相比之下，买二手房一般买五年房龄的，具体参考如下：

1、房龄比较长，且又迟迟不出手的房子，一般所处的地段大多都比较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。却不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随贬值。

2、大部分人还是喜欢购买新房的，即使购买二手房也希望选择一套房龄较短的。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。

3、房龄较长的二手房，也将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。