父母房产继承

父母的房产证改儿子名

父母的房产证改儿子名一般需要两种途径，*种是赠与，一种是买卖。而房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。

3、办理公证，根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

①、办理公证。

②、申请书(窗口提供)。

③、原房地产产权证。

④、相关当事人的身份证、户口簿。

⑤、赠与书及公证书。

⑥、契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。

⑦、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

⑧、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

⑨、办理房屋所有权转移登记手续，由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据*人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

老人的房产怎么继承

老人的房产怎么继承，老人房产过户给子女属于直系亲属间过户，很多人很难想到用买卖的*过户，一般都是采用赠与和继承的过户*，其实“聪明人”基本上都不用这两种过户*，而是用买卖过户的*，这是为什么呢？我们来看下这三种过户*各自需要的费用。

1、赠与过户

赠与过户听着感觉很划算，毕竟是直系亲属间的赠与，想来肯定过户费很低，其实不是这样的。赠与过户不要缴纳个人所得税和*，但是需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%。

赠与过户除了要交契税以外，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同，高的可能达到评估价的2%，低的可能几百上千元。

注意事项：

如果受赠人再次出售这套房屋，需要交差额20%的个税，差额为交易时的评估价-赠与时的评估价。如果房屋是受赠人家庭*住房且受赠满五年，可以免差额20%的个税，但是现实中这种情况较少。

1、继承过户

继承过户就是老人的房产过世后再过户，继承过户是过户时*省钱的，只需要继承公证的费用就行了，个税、*和契税都不用交。

不过，继承过户和赠与过户一样，如果以后不卖就不会产生差额个税。如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五*可以免交。

3、买卖过户

买卖过户就是正常的二手房交易，该交的税费都需要交。

二手房交易的税种有个税、契税、*，二手房交易只要满两年就可以免*；如果满了五年又是家庭的*住房，那么可以免*和个税，就只需要交契税了。

现实生活中大部分人都很难保证自己的受赠或者继承的房屋不会再次出售，因此说，建议大家选择买卖过户*。

房产继承的费用

房产继承的费用主要是房地产继承权公证费用、屋估价费用及房地产过户的税费组成：

1、需要继承权公证费

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。

2、房地产价值评估费

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进*来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5*1001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.8*5001以上至8000，部分0.4*8001以上至10000，部分0.2*10000，以上部分0.1。

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的印花税组成。需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。