珠海二套房

珠海买第二套房需要什么条件

根据珠海市府办发布的《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》中的内容， 对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：

1、拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；

2、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；

3、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

也就是说，对于珠海对于建筑面积144平方米以上的房子不限购，购买第二套无条件限制。对于购买建筑面积144平方米及以下的普通住房，拥有1套房的本市户籍居民家庭，可以购买第二套房，但是已经拥有1套房的非本市户籍居民家庭，不允许购买第二套。

2020珠海第二套房首付多少

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕 26号等文件规定，实施限购措施城市*购房和首套房*首付款比例不低于30%，二套房*首付款比例不低于40%。

所以2020珠海第二套房首付不低于40%，具体如下：

1、居民家庭*购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，*首付款比例不低于30%。

2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的*首付款比例不低于30%。

3、居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的*首付款比例不低于40%。

4、对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

珠海二套房公积金可以贷款吗

珠海实行的是差别化住房信贷政策如下，所以珠海二套房公积金是可以贷款的，但是在首付比例以及贷款利率上会有所不同。

1、珠海二套房公积金首付比例为：

根据珠海市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》中的内容，二套房首付比例不低于40%。

2、珠海二套房公积金贷款利率为：

珠海二套房公积金贷款第二套房公积金贷款政策，贷款利率为同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。即第二套住房公积金个人住房贷款利率为5年期以下(含5年)3.025%，5年期以上3.575%。

3、珠海二套房公积金贷款条件：

购房者只要不欠银行房贷，不管是商业贷款还是公积金贷款，都可以使用公积金贷款购买第二套房。但是如果*套房贷款尚未结清，就不可以使用公积金贷款。