房产加子女名字​

房产加子女名字新规定2020

房产加子女名字新规定2020，房产加子女名字只能通过赠与或交易的形式进行。

1、赠与的手续来添加子女姓名

如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用、契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款由监护人进行偿还。

2、交易的形式来添加子女姓名

如果用“交易”*来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是*的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

另外，办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理。

房产证加孩子名字的利弊

房产证加孩子名字的利处:

1.可以节省一部分过户的费用。

2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续。

3、如果我国开征遗产税,可以节省这笔费用。

房产证加孩子名字的弊处：

1、孩子成年，买房需多付首付

如果你在房屋产权证上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申请购房贷款，就不可能按照首套房的标准进行贷款，肯定要比首套房多付首付。

如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。

2、名下房产面积太多可能要交房产税

房屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积。那么，多出的份额就需要缴纳房产税，这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。

3、房屋产权可能被子女配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都是房产的*顺序继承人，都有权继承逝者的财产。如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着，其配偶也有部分份额的继承权。

4、房产转让抵押麻烦

法律有规定，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

房产加子女名字酿大错

房产加子女名字酿大错，为什么呢？可能是因为这三种情况造成的。

1、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

孩子婚后如果还想买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、孩子婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为*顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？

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