期房

买了半年的期房想卖掉

很多人在买了期房之后，因为种种原因，想要将期房卖掉，那么应该怎么卖呢？

1、签订预售合同

如果想要将期房卖掉的话，卖方必须要和开发商签订商品房预售台同，并在房地产管理机关进行预售登记。

2、书面通知开发商

如果卖方未付清商品房预售合同约定的总价款的，在出售的时候，应该先取得开发商的同意。如果已经全部付清总价款的，在出售的时候，需要将转让预购商品房的情况书面通知，取得开发商的同意。

3、转让合同与登记

期房在进行出售的时候，买卖双方应该签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让之后，买房就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

4、注意事项：

对于期房*是先办好产权证再进行交易，这样可以减少一些手续的办理，简化交易流程。

期房是交房开始还贷吗

期房还贷不一样是在交房之后开始的，具体需要根据贷款发放时间来定，前后都是有可能的。

1、根据国家有相关规定，开发商要取得预售证之后才能办理按揭。一般要等到，多层住宅封顶之后才可以申办预售证；而如果是高层建筑的话，如果楼层建设达到三分之二，也是可以申请办理预售证的。

2、在购买期房的时候，一般要先交认购金，等到开盘的时候会签预购合同。

3、签预购合同的同时要交定金，一到二周左右的时间，准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。

4、等到银行批款下来办完手续之后的次月，就开始还月供。所以期房的还贷时间是在银行贷款审批完成后开始还款，其贷款还款时间不是由开发商决定，而是由银行决定的。

期房契税什么时候交

契税是当不动产所有权发生转移变动的时候，向产权承受人征收的一种财产税。那么期房契税什么时候交？

1、对于契税的缴纳时间，各地有不同的规定。有些地方规定是在交房之前缴纳房屋契税，也有地方规定为合同签订满10天即要缴纳。但是一般情况下，期房房屋契税的缴纳时间为房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条：

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天《中华人民共和国契税暂行条例》第九条：

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3、缴纳房屋契税的时候，一定要及时缴纳，并且在房屋交付后尽量不要超过一年，否则的话就要多出一部分滞纳金。

4、购房流程是：交首付→办理贷款→贷款审批→审批合格→交房。当贷款审批成功之后，开发商会通知交房，同时审批交契税。

5、根据相关规定，首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。

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