内行买房不用公积金

内行买房不用公积金

其实无论是买房内行人还是外行人，都知道买房用公积金贷款是非常划算的*，因为相比较商业贷款来说，公积金贷款更加划算。

那么用公积金贷款买房有什么好处呢？

1、公积金贷款利息低

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比，可以节省数万元利息。

2、还款*方便灵活

公积金办理的揭贷款，比商业贷款购买住房更加的灵活。因为借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是不得低于银行规定的*还款额。所以贷款人可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划。

3、公积金贷款限制少

公积金贷款的条件限制相对于银行来说要小很多，尤其是对于二手房的房龄这块。但是公积金贷款的话，只要二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年，就可以申请公积金按揭贷款。

公积金贷了20年后悔了

为什么有人使用公积金贷款20年后悔了，这是为什么呢？

1、主要是因为贷款年限设置的太短，公积金贷款期限*长不超过30年，所以完全可以做30年的贷款。

2、一般情况下，如果贷款人的年龄不超过40岁，那么建议贷30年。举个例子：假设买房需要贷款100万，按等额本息的*还款：

（1）住房公积金贷款20年：房贷利率3.25%，还款总额136.13万元，其中总利息36.13万元，每月需还款5671.96元。

（2）住房公积金贷款30年：房贷利率3.25%，还款总额156.67万元，其中总利息56.67万元，每月需还款4352.06元。

3、通过对比可知，同样的贷款额度，贷款30年每个月所需要还款的金额要比贷款20年要低很多，所以如果经济压力比较大的话，还是选择时间长的贷款*更加好一些。

50万商贷和公积贷区别

公积金贷款和商业贷款的主要区别就是利息上面，那么50万商贷和公积贷的区别有多大呢？

买房贷款50万万，按等额本息的*还款，商业贷款2020年6月1日基准利率为4.90%，住房公积金贷款的房贷利率3.25%。

1、商业贷款：

（1）商业贷款20年：房贷利率4.90%，还款总额78.53万元，其中总利息28.53万元；每月需还款3272.22元。

（2）商业贷款30年：房贷利率4.90%，还款总额95.53万元，其中总利息45.53万元；每月需还款2653.63元。

2、住房公积金贷款：

（1）住房公积金贷款20年：房贷利率3.25%，还款总额68.06万元，其中总利息18.06万元，每月需还款2835.98元。

（2）住房公积金贷款30年：房贷利率3.25%，还款总额78.33万元，其中总利息28.33万元，每月需还款2176.03元。

所以相比较来说，公积金贷款30年的利息与商业贷款20年的利息差不多，所以相比较而言，公积金贷款要划算很多。

以上就是关于公积金贷款买房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。