商品房政策

商品房政策什么时候开始的

1、商品房政策什么时候开始的，在1979年时，上海市中华企业公司推出20套住宅，全部销售给了华侨家属。在1980年4月2日，邓小平同志明确地提出了住房制度改革的总体思路，提出要走住房商品化道路，同年6月商品房的政策正式实施。

2、对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例*30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

3、户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不*口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。

4、在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。

5、另外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

商品房政策什么时候出台的

1、商品房政策什么时候出台的，商品房政策一直在出台，房价一直处在风口浪尖，有人欢喜有人忧，商品房政策作为一个特定时期的特殊手段，限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果。

2、”北京大学房地产研究所所长陈国强说，“但这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场关系。”因此，在限购政策执行的同时，必须加快保障性住房的建设，增加商品房和保障性住房的供给，使限购政策在退出时，楼市能够软着陆。

3、事实上，限制*、投机性购房，加快保障性住房的建设，目前已经成为房地产调控的一种长期性政策指向。在这种政策指向下，限购政策的强势推出与其说是一种给楼市降温的权宜之计，更大程度上讲，其实是在为深层次的房地产调控争取时间。

一方面通过限购和限贷，减少市场上的*、投机性需求，做减法。

另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供应，做加法，只有二者同时推进，才能逐渐将市场关系捋顺。

1998年商品房改革

1、1998年商品房改革，中央政府确定了城镇住房的市场化、货币化、商品化改革方向之后，住房消费和开发规模快速提升，住房市场中出现的问题也迅速成为了社会各界的热门话题。

其主要原因在于它既是一个经济问题，直接影响中国经济的发展；又是一个社会问题，涉及社会的公平正义与稳定和谐。

2、在某种程度上，住房制度的变化是中国经济转型和社会变迁的缩影。此外，住房还是一个空间问题，空间分布的不均衡与空间结构绩效直接影响了住房的供给效率。因此，住房政策既涉及人的基本权力的保障，又涉及经济稳定、社会和谐与空间绩效。

3、然而以往单一性的研究多，综合性的研究少；宏观层次的描述多，多层次的分析少，从而影响了对住房开发建设问题的系统认识，以及对住房调控与把握的全面理解。

反思1998年以来住房市场宏观调控中的问题，并从城市住房发展的综合目标探讨深化我国住房制度改革的若干思路，强调宏观住房政策要逐渐转变为一种长期性的制度设定；住房政策要逐步由单一的经济发展“指向”转向综合的经济、社会、空间发展“指向”。

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