二手房全款

全款先过户还是先给钱

在二手房交易过程中，先付全款再过户，客户会担心，因为有可能选择付款后不能过户、房屋被查封等风险；而如果先过户再付全款的话，对房主不公平，因为可能存在过完户后，房子的所有权已经发生转移，而客户赖着不给钱的风险。那么到底是先过户还是先给钱呢？

1、全款买房，买卖双方都担心自己的*财产安全问题，所以无论是先给钱再过户，还是先过户再给钱都是不合适的。*的方法就是采用*监管的*。

2、很多房管局都有*的*监管业务，在过户之前将钱存入指定的银行，再提供房东的身份信息、银行卡信息，等到过户完成，银行就会将房款直接打给房东，在过户未完成之前，单方都是不能将钱拿回来的。这样的*可以有效避免交易过程中的财产安全问题。

全款买二手房交易流程

1、买卖合同签订

买卖两方签订契约《存量房买卖合同》与《定金协议》，并收取定金。在签订契约的时候，需要留意房本、产权人身份证，并且在签订的时候，需要卖方所有产权人在场。

如果有产权人不能到场，需要供应委托书；如果房产是夫妻所有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

买方应当做资质审核，明确有购房资格，卖方应当做房屋核验，保证房屋产权清晰，没有抵押查封能正常上市出售，两项可一起实行，10个工作日左右出结果。

3、网签

网签就是网上签约，是房地产管理单位强制要求，为制止“一房二卖”风险。

如果资质审核和房屋核验通过后，当天就可以“打网签”，买卖两方可以去房产所在地的“住建委”出合同，或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、*监管

卖家在银行*，买方把钱存入卖家账户，银行把这笔钱短暂冻结，过户结束后解冻，支付给卖家，可以避免风险。

5、缴税过户

（1）递件

交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。

（2）完税

买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准*以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋*以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋*以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。

6、领房屋产权证书

房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证)。

二手房不走中介全款交易流程

因为二手房在交易的过程中，会收取一定的中介费，所以有些二手房买卖双方为了省下这笔中介费，选择自行过户。那么二手房不走中介全款交易流程是怎样的呢？

1、签署房产买卖合同→网签→过户→缴税→领证→物业交割

2、在实际交易过程中，买家首先应该先去房管局查一下房主的身份证和房产证，确定是房子属于其本人的，并且没有负债和抵押。之后双方就可以一起去房管局办理过户，具体交易流程如下：

（1）双方一起去房管局大厅交税，对房价做评估；

（2）去专门的窗口登记，填写卖方的银行卡号等信息，并拍照；

（3）去房管局指定的银行办理*监管手续，银行第三方监管把买方地钱存入上述卡号；

（4）持银行的*监管手续去房管局办理过户。

（5）三个工作日后，买卖双方一起去房管局拿房产证，之后房管局会出示一个证明，卖方去银行上交，之后卖方就可以取房款了。

以上就是关于二手房全款的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。