联名买房

联名买房是什么意思

联名买房简单的来说就是两个人及以上共同出资购房。在一起买房的时候，可以约定共有*，是按份共有还是共同共有。

1、按份共有：指的是共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。根据我国《民法通则》第78条第二款的规定，“按份共有人按各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务”。

2、共同共有：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

联名买房一方无购房资格可以吗

从理论上来说，房产证上是可以写两个不相干的人的名字，但是需要注意的是，房产证上一旦写名字上去，那么就意味着对房产拥有产权，在没有注明双方份额的情况下，房屋产权按照同等份额对待。所以在进行联名买房的时候，一定要将份额关系罗列清楚。

对于联名买房的资格问题，很多人不知道。如果联名买房一方无购房资格，那么可以一起联名购房吗？

对于这一点，如果其中一方没有购房城市的购房资格，那么这一方是不能把名字写上房产证的。

虽然现在没有明确的规定非夫妻关系不能共同买房，但是在购房资质审核中，会按照两个人（准确的说是两个家庭）来审核，需要各自符合购房条件，但是若需要贷款的话，还需要根据实际情况，以相关银行等审批为准。

联名买房如何过户一方

很多情况下，联名购房之后，因为各种各样的原因，导致想要将自己的份额过户给另外一方，那么可以怎么操作呢？

联名买房过户主要有两种*，买卖交易过户以及赠与过户。

1、买卖交易过户

房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，然后买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

根据相关的规定以及要求，按时间到相关税务部门交纳各种税费。之后需要带上身份证以及完税*单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，并领取过户回执。

买房可以过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

2、赠与过户

选择赠与过户，要先去公证处办理赠与公证，然后带相关材料到所属的区房产交易中心办理，并交纳相关手续费以及税费即可。

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