同小区换房

同小区两家换房怎么处理

同小区两家换房怎么处理，一般同小区两家换房的话，需要注意的事项有：

1、把握好买卖时间节点

把握好买卖时间节点的好处在于，既能缓解*的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需*付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

2、*一定要进行第三方托管

同小区两家换房涉及到多方的*往来，所以*托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了*托管，对购房者来说，确实能省心不少。

3、选择支付能力较好的买家

选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中，能及时拿到应得的*，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现*的无缝对接，不需要自己再重新筹措*，简化一些购房程序。

4、购买二手房要注意房龄

同小区两家换房如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五*的条件，是可以减免一些税费的。

其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。为了自己居住便利，建议不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权多为70年，房龄如果太长的话，购买就没有什么意义了。

同小区置换是否影响入学

同小区置换是否影响入学，同小区置换对孩子入学是有影响的，即使换同层都不行。因为，一换房产时间就不同了，积分重新算。

同小区置换房前一定要想好以下几点：

1、换房也不要纠结

一旦人们有了置换房子的念头，说明正是有了置换的需求。以前的房子往往住了十几年甚至几十年，现在置换的需求日益迫切。这时建议：能一步到位的就一步到位，换房也不要纠结。

2、不要轻易尝试“假离婚”

为了贪图便宜投机取巧，*终偷鸡不成蚀把米的大有人在。回报与风险是成正比的，原本神圣的婚姻在利益的驱使下变成规避政策的工具。看似省钱的背后，实则隐藏了巨大的风险。根据婚姻法，夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。

假戏真做导致家庭破裂不说，即使在离婚后复婚，仍可能造成财产损失，给家庭造成纠纷。

二手房置换*怕的事情

1、二手房置换*怕的事情，房屋置换交易中，下家违约导致与上家的交易无法履行，由此引发的损失应由下家承担。

2、上家应将置换交易的实情向下家详细披露，并签署书面协议，约定清楚若因其违约导致与另一交易受到影响，则由下家承担赔偿责任。

3、若尽到告知义务，并与下家就违约损失进行了约定，则在诉讼过程中，举证难度将大大降低，否则，则需要组织较长的证据链来完成举证义务。

二手房置换主要有下列六个基本程序：

1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。

4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和*费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

6、交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

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