苏州二套房认定

苏州二套房认定标准2020

苏州二套房认定标准2020：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。"

根据了解，苏州市目前以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二套及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。

在申请公积金贷款时，借款申请人中没有任何一人有住房贷款记录的，属首套房。商业贷款方面，商业贷款买二套房实行“认房又认贷”政策。

根据苏州市二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付不低于60%、利率不低于基准利率的1.1倍来执行。二套房政策如此严厉，主要是为打击性人群给予房市带来的压力。

贷款买二套房后悔死了

1、有的人之所以会说贷款买二套房后悔死了，其实，主要的原因是和相关的政策有关。一般来说，在购买二套房的时候使用贷款，相对应的首付比例和贷款利率都是比较高的，因此人们会觉得很亏。

2、*办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的20％；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30％。

3、第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95％

4、如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金。

2、假如有这样的退房条件，就能够要求退房。开发商证件不全开发商必须证件完全才能盖楼、卖房。

假如开发商证件不全，就归于违规操作，与买房人签订的合同就无效。面积误差超越3%。假如交房时房子的实测面积与签约的暂测面积的误差比*值超出3%，购房人能够提出退房并要求退赔利息。

以上数据来源于网络，仅供参考。

夫妻一方名下有房再买

夫妻一方名下有房再买房子的话，属于二套房，二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

被认定为二套房的情形有：

1、自己有住房，给成年子女购房。

2、先商业贷购房，再使用公积金买房。

3、婚后共同贷款购房，离异后再购房。

4、名下有商业公寓，再购普通住宅。

5、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

6、有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

7、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

8、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

9、自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

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