统建楼

买村委统建楼看哪三证

1、买村委统建楼看哪三证，买村委统建楼是没有任何证件的，俗称小产权房，买卖双方也只能凭借信任以及道德来维持合同关系，如果买家想要降低自身的风险，*让卖方提供《集资建房协议》以及《律师见证书》，同时也要将购买的*以及付款的凭证保留好，在之后如果拆迁或者转让，也是比较不错的证明。

2、村委统建楼由于是农村集体土地，房产不仅不能抵押，交易时是不能过户的，但是这种房子通常是由村委统一建造，在房屋的报备手续以及规格设计等多个方面，相对来说也是比较可靠的，如果实在需要购买，那么应当充分的考虑到自己对于风险承担能力。

买村委统建楼不如租房

买村委统建楼不如租房，其实，买村委统建楼还是有很多优点的，并不比租房差，买村委统建楼的优点主要有：

1、*少，不占名额，流通方便

村委房不限购不限贷，不占名额。因此，受到很多*客的青睐。交易时只需再去村委过户即可，方便费用低。

2、安全性高

村委统建区别于个人建筑，更有保障，首先有村委出的证明，绿本或村委盖章，然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大，小了两到三栋200户起步，大了上千人社区都是有可能的。

3、很受益

用事实说话，买了村委房的住的或者*的都很爽，笔者早期买的村委房价格从3000涨到了18000，确实是受益者。这种例子很多，人家早期买的住的舒舒服服的，价值也涨了不知多少倍，也不用担心房东涨房租。

4，旧改按标准赔偿

法制社会不存在强拆及暴利执法。目前深圳执行的旧改项目，不管商品房，小产权房，村委房，都是有赔偿的。

统建楼和小产权的区别

统建楼属于小产权房的一种，因此它们两者之间没有什么区别，要是非要说他们两者之间的区别，那就是定义上，和价格上会有所不同。

1、定义不同

小产权房是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

而统建楼是统一建设的意思，是由社区居民集资建的楼，是政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。

2、价格不同

小产权房适合大众人群购买，消费者购房观念发生转变，不管是自住还是*，小产权房是购房*俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低，不管是对于自住者还是*者来说，在成本上的投入都降低了许多。

面对商品房让人望尘莫及的高房价，小产权房成为刚需的*。因为，统建楼是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，所以国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。

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