动迁拿房

动迁拿房拿钱哪个合算

动迁一般会有两种方案，一种就是拿房子，另一种就是拿钱，那动迁拿房拿钱哪个合算呢？

拿房

如果拆迁人所在城市，楼市的发展非常不错，并且需求量正在扩大，那么*的自然是拿房。因为，如果大家选择拿钱，那么经过一系列的流程，比如评估、签合同、审核等等，大家会发现拆迁补偿款和如今的房价相比，是要低一些的。这样一来，明显是不划算的。

另外，通常一二线城市拆迁，还是建议各位选择拿房的。其实，这和上面所说的是一个道理。一二线城市人口流入量大，就意味着对房子需求的人口会越来越多，这样就会促进当地楼市的发展，使得房价不会出现下跌的局面。再加上通货膨胀的存在，拿房自然要比拿钱划算得多。

拿钱

那什么情况下，拆迁户拿钱更划算呢？首先，如果大家除了拆迁房之外，还另有住房的，那么大家这时候的选择就比较多样化，既可以选择拿房，也可以选择拿钱。这时候如果当地楼市发展一般般，需求量并不大，尤其是一些三四线城市，那么大家*还是选择拿钱，这样不仅能够提高自己的生活质量，同时还可以进行一些其他的*。而不用等着拿房，再出售或者租出，不仅拖的时间长，还容易出现很大的变数。比如，拆迁房的房产证需要时间，还有未来几年当地房价到底如何，这些都是不确定的。

上海动迁补偿看户口吗

上海作为国际化大都市，动迁补偿是很多人都非常关注的事情，那上海动迁补偿看户口吗？

这种情况是不看户口的，因为它是按照房屋面积大小来进行补偿，所以不需要将居住人口考虑进去。如果户口人数较多，并且属于居住困难户，那么在申请补贴时就需出示户口本。另外，土地如果是集体性质的话，在增收时也需要看户口。

房屋补偿标准一般都是按照产权证上的资料来进行，给予房屋所有权人相应的补偿，但对于房屋违建以及公布之后改建部位，则不给予补偿。

房屋拆迁要对项目进行了解，看看此行为是属于政府组织的，还是开发商的组织，如果是开发商则可以多提出一些条件，看看是否能多要有点补偿款。

房屋在拆迁之前*先做好相关准备工作，例如测量自己房屋的实际面积，就连附属物也*一并登记好。这样带拆迁办人测量时，就不会出现遗漏的现象了。若自己没有提前做好这些准备，那么测量登记好之后，想要更改几乎没什么可能了。

动迁房几年可以买卖

动迁房一般指的都是动迁之后分配的房子，跟普通商品房相比还是有一定的区别的，那动迁房几年可以买卖呢？

1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让*）是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

4、如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可。

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