新房or二手房

新房or二手房如何取舍

新房or二手房如何取舍，其实，，新房和二手房各有各的优势，没有*的谁好谁坏。只不过购买二手房需要注意的事项更加多，需要的流程和手续也更复杂。

二手房优势：

1、买二手房总价低，可拎包入住

一般二手房比新房方便宜点，不但免去装修时间和*投入，而且有效避免了装修污染。而新房除了房价比二手房高点外，装修成本也不低，动辄十几万甚至几十万上百万，对于*有限的刚需购房者来说，买二手房确实可以省不少钱。

2、二手房质量已经过时间的检验

购买二手房时，房屋的基本现状、质量、社区环境、地段、周边配套等都一目了然，如果哪些方面需要改善也心中有数。但如果选择新房，以上提到的各个方面除了地段其他一切未知。

3、二手房周边配套相对成熟完善

二手房所在地与居民生活息息相关的商业、交通、医疗、教育、生活等配套已相当完善，城市规划也已成熟，生活比较方便。而新房多为刚开发楼盘，城市规划不知等到猴年马月，各项配套不完善，劣势由此可见。

4、二手房交房时间短，入住快

一般二手房3-6个月即可拿到房本，过户后即可交房入住，即使自己短期不住，也可以出租赚取租金，从而减轻房贷压力。而新房交房后一到两年才能拿到房本，即使交房后，到入住还有一个装修和散味儿的阶段。

新房优势：

1、新房产权清晰

新房的土地一定是住宅规划用地，所以产权基本都是70年的，而二手房由于历史规划原因，很多房子下的土地性质各种类型都有。像遇到商用地只有40年，工业用地是50年的，买到手就亏很多。未来一定会遇上产权续费，到时还要多交一笔钱。

2、新房交易流程简单

新房交易一般来说无非签商品房买卖合同、交首付、办理贷款、交房、装修入住及办理产权证书这几步，而且除了装修，其他步骤有开发商协助完成。而二手房交易从看房开始，依次会有公证、面签、赎楼、过户、交接等程序，一个流程下来少说3个月。任何一个环节出现问题都会影响*终结果

3、新房税费少

新房税费要比二手房的少，新房只交个契税和公共维修基金。而二手房有印花税、*、契税、个税等，虽然不同的二手房税费也有所不同，但整体下来要比新房多很多。*的差别在于购买二手房一般情况下要花费一笔高昂的中介费，但是新房不用。

4、房贷年限高

银行放贷是根据房子的剩余价值做贷款的，新房的价值更高，产权年限更长，因此银行给新房做的贷款年限也长。对于月供有压力的人来说，新房可以做更长房贷。而二手房由于房屋陈旧会影响贷款。

买二手房后悔没买新房

买二手房后悔没买新房主要的原因可能是出现在以下这几个方面：

1、买二手房，在迁户口方面，容易存在一些纠纷，如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。

2、二手房是原房东装修好的房子，如果买的是新房，可以自己按照喜好进行装修；其实，买装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。

3、二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3－5年就出售，这样的二手房，房龄比较小。

4、购买新房，只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、*、个人所得税、中介费等。

新房和二手房税费差别

新房税费：

1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭就一套住房的，减按1%*征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、维修基金：约为购房款的2%-3%

4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

购房需要交哪些税？新房和二手房有什么区别

二手房税费：

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、费附加、地方附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方就一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他单个的房产，则此税要交。

4、其他费用

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