买房120平公摊面积

买房120公摊面积是多少

120平米的房子，其公摊面积在12-30平左右。

1、一般情况下住宅类商品房公摊面积系数一般在10%-25%范围内，其多层住宅公摊系数为10%-15%、小高层住宅公摊系数在20%以内、30层以上住宅公摊系数在25%左右、别墅的公摊系数一般在3%以内。

2、公摊面积的包括范围：

（1）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

（2）套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

3、从属于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定车位或专用车库，幢外的用做公共休憩的设施或架空层等，都是不包括在公摊面积内的。

120平公摊面积30平方算大吗

一般情况下，120平公摊面积30平方是否算大，主要还是要看房屋建筑类型。如果是30层以上的住宅，那么120平公摊面积30平方还在合理范围内；如果是其它类型的住宅，例如多层住宅、小高层住宅等，120平公摊面积30平方是有偏大的。

那么商品房公摊面积不合理怎么办呢？

根据《商品房销售管理办法》中的有关规定：

1、按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理*。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（1）面积误差比*值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

（2）面积误差比*值超出3%时，买受人有权退房。

2、按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理*。

所以如果公摊面积不合理，可以与开发商进行协商，如果协商不行的话，可以向法院提起诉讼，用法律来维护自己的合法权益。

房屋公摊面积国家规定多少

国家并没有对公摊面积有具体的规定，一般房屋公摊面积分摊都是依据以下原则进行的。

1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。

2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的*小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。

4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

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