新契税法发布

契税立法了吗

2020年8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，并自2021年9月1日起施行。所以目前契税已经立法，但是正式的实施时间将在2021年9月1日起施行。

根据《中华人民共和国契税法》中的有关规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

其中转移土地、房屋权属，指的是下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价*（入股）、偿还债务、划转、奖励等*转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

2020年契税征收标准

2020年契税征收标准是百分之三至百分之五，具体的具体适用*，则是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的*幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别*。

契税的计税依据为以下：

1、土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

2、土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

3、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用*计算。

新契税法对房价的影响

契税发生在房屋所有权转让之中，那么新契税法的通过，会对房价造成影响吗？

1、《中华人民共和国契税法》与之前的契税暂行条例内容基本一样，只是个别地方有所增加或修改，例如夫妻过户免征契税、法定继承人免征契税等。而其中契税*为百分之三至百分之五，与之前一样没有发生变化。

也就是说，《中华人民共和国契税法》的发布以及实施对房价并不会带来影响。无论是2020年买房，还是2021年买房，都不会增加税费。其实可以简单的来说，《中华人民共和国契税法》发布，只是将之前的暂行条例上升为法律。

2、并且，如果符合以下条件的话，房产交易过程中产生的契税，还可以得到免征或者减征契税。

（1）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（2）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

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