16周岁买房

到底16岁还是18岁可以买房

到底16岁还是18岁可以买房，未成年人自己不可以买房，个人买房需要满足的条件如下：

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。

2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

个人买房需要资料：

1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。

2、与售房单位签订的购房合同或协议。

3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

4、借款人首期房款存款证明 及复件。

5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。

总结：根据买房需要满足的条件和个人买房需要资料的要求，未成年人是不可以买房的。

16周岁买房需要办理什么手续

16周岁买房需要办理什么手续，未满16岁买房需具备的证件是：

1、以未成年人名义买房，需要孩子父母以监护人身份。

2、持孩子出生医学证明。

3、孩子户口本。

4、父母身份证，户口本，婚姻情况证明。

5、到住房所属房管部门代替孩子签字，就可以办理孩子名义房产证。

未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：

1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。

2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。

3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。

4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。

5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和*权。

16岁买房可以上房产证不

16岁买房可以上房产证不，16岁买房可以上房产证，不过，16岁可以办理房产证，必须要有监护人，且房产证上要写监护的名字。

相当于在自己未重新过户之前，监护人对该房产享有优先处理权。也就是说自己的房产产权是不完整的。到了18周岁以后，要重新过户到自己的名下，同样要花费一笔过户费用，这样才能保证自己的不动产产权无瑕疵。

未成年人买房的意事项：

1、办理手续时法定监护人必须在场

无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。

2、未成年人不能向银行贷款

未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。

经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

4、孩子成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

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