首套房写名

首套房写几个人名字好

对于夫妻双方来说，首套房无论是写一个人的名字，还是两个人名字，都是属于夫妻的共同财产。首套房的认定是以家庭为单位的，之后无论用谁的名字购买第二套住房，那么都是按照第二套房的政策来的，都是无法享受首套房的优惠政策。

而对于房产写名字是否会影响到离婚时候的房产分配问题，这个需要根据不同的情况来看。

1、如果房子是在领证之前购买，取得房产证的话，并且只有一方签名的房子，那么房子属于一方个人婚前财产，那么此时如果离婚的话，那么另一方是无法进行分割的。

2、但是房产证如果是在领证之后取得的话，那么无论房产证上有几个人的名字，都是属于夫妻共同财产。离婚时，另一方是有权进行分割的。

3、无论是领证前还是领证后取得的房产证，只要房产证上有双方的名字，那么房子就属于双方共同财产。离婚时，另一方是有权进行分割的。

主贷人名字不上房产证2020

一般情况下，主贷人的名字是必须要上房产证的，因为买房的贷款人就是购房合同的签订人，贷款买房的贷款人需是房屋产权购买人才行。

但是也有例外情况，因为房产证上的名字主要的意义是说明这个房屋的产权归属，贷款合同中的贷款人则是房屋贷款的主要还款人，所以两个名字可以不是一个人。

例如很多父母未雨绸缪，用自己的贷款给孩子买房子，房产证上可以写孩子的名字。而不管这个孩子是否成年，是否有还款能力。因为孩子的父母是贷款的还款人，只要父母的还贷能力通过银行的审核就可以。

但是需要注意的是，如果申请的是纯公积金贷款,则主贷人需要上产证，而参贷人可以不上产证。如果主贷人不上房产证的话，那么与房产证上的人必须是直属关系才可以的，例如夫妻或者父母等。

房产证2人1人贷款房产属于谁

房产证写2个人的名字，但是实际上只是由1个人贷款的例子，在生活中并不少见。那么房产证2人1人贷款房产属于谁呢？

1、如果房产证上是两个人的名字，其中一个人可以办理贷款，但是必须房产证上面的两个人同时签字才可以。

2、在离婚的时候，以按揭贷款*买的房屋所有权归属具有特殊性。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。

3、在进行房屋产权分割的时候，原则上应当均等分割。但是实际上是可以根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方进行协议处理。

4、一般都是，离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷。但是需要给另一方部分以及婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

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