物业通知交房

物业通知交房业主可以延迟收么

一般情况下，物业通知交房业主是可以延迟收房的。因为毕竟每个人都会有自己的事情，不能物业说交房就马上就有时间进行收房。

1、交房具体指的是，依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。其合同中约定的日期具有法律效力的。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。

据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

2、但是对于开发商如期交房，而业主却没有如期收房的话，那么则属于业主的责任。一般在买卖合同中，对于交房时间的问题，以及违约责任都会有明确的规定。

一般来说，如果业主在合同约定的时间没有正当理由不收房的话，那么业主需要按照已经收房的标准来缴纳物业管理费。

收房时三书一证一表

收房时候的三书一证一表是非常重要的，是核定房子质量的重要依据，是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。那么三书一证一表分别指的是什么呢？

1、“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”指的是《竣工验收备案表》。

2、三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房

3、如果开发商完整的出示“三书一证一表”，说明该楼已验收合格，并且与购房合同一致，之后就可以放心签入住单。但是很多情况下，很多开发商着急交付，所以未能出具完整的文件，所以这时候需要注意，可以等完整文件下来之后再进行收房。

交房验房需要注意什么

一般情况下，开发商在取得商品房房地产权证后，就会通知业主进行者交接，之后业主就可以进行交房验房了。那么交房验房需要注意什么？

1、交房验房主要是对房屋工程质量及配套设施进行检验，首先需要核实开发商的“三书一证一表”以及商品房房地产权证。

2、在验收毛坯房的时候，要注意门窗质量、防水措施、隔音问题等等。如果是精装修的话，那么验收的内容就比较多，除了整体的装修质量之外，还需要特别注意隐蔽工程的验收，例如水电等问题。

3、业主对房屋及其产权验收之后，可以按照有关规定签订房屋交接书。但是如果房子选择对于不符合合同约定的地方，要做好详细的记录，并要求开发商签字。等到交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

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