90平契税和维修基金

90平房子交多少维修基金

　　1、新建的商品房所交的维修基金是首期维修基金，一般是房地产开发商按照每平方米建筑面积成本的3%-4%缴纳;买房人按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。

　　2、如果有业主委员会的话，业主委员会需要与当地的商业银行签订协议，开一个物业管理区域的维修基金账户，如果没有业主委员会的话，可以由物业所在地的房地产管理部门进行管理，本息都是归业主所有的。

　　3、有些地区是按照建筑面积来收取维修基金的，也有些地方是按照总房款的百分之二来收取的，这要视当地的情况而定，一般是由当地的房地产管理部门来规定的。

　　4、房屋维修基金是全部的业主共同拥有的，不可以私自挪用，如果有挪用情况，会被处以警告、罚款或刑事拘留。如果要申请使用房屋维修基金，需要有三分之二的业主同意。

90平房子交多少契税

　　1、契税是指土地或房屋产权发生转移变动时，如赠与、交易、交换、买卖等，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　2、契税是按照房屋的面积来算的，90平方米以下的房屋按照总房价的1%缴纳，90平方米到144平方米的房屋按照总房价的1.5%缴纳，144平方米以上的房屋按照总房价的3%缴纳。

　　3、如果购买的是二手房的话，还要交2%的个人所得税，90平方米要缴纳4.76%的*，如果房产证在两年以内的话，90平方米的房屋还要缴纳5.6%的营业税。

　　4、中国大多数地区交契税都是按照房屋的成交价格来算的，也有个别地区是按照市场价格、土地或房屋面积、土地*价格来算的，这要看当地的房产管理是如何定价的。

2020首套房契税减免政策

　　1、家庭购买首套商品房如果面积是在90平方米及以下的话，契税*一率都从原有的3%调整到按照总房价的1%来征收。

　　2、购买的首套商品房面积是90平方米以上的话，从原有的3%收取契税调整到了2%。在买房的时候，对买房人的身份证明、商品房预售合同等都会进行调查。

　　3、对于所购房屋面积是在144平方米以上的，契税并没有进行调整，依旧是按照4%来征收;交易非普通住宅，契税同样也没有调整，还是按照4%征收。

　　4、个人把购买不到两年的普通住宅进行销售时，全额征收营业税;个人把购买满两年的普通住宅进行销售时，免征营业税。

　　5、没有产权登记记载的，或是产权来源是自建、继承、房改、拆迁安置房、经济适用房，都归为*购房，可以到房产局产权市场处可以开出《*购房证明》。

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