物业费新规2020

物业费新规2020年9月1日

物业费的缴纳问题，一直是业主和物业之间的矛盾点。那么2020年关于物业费有哪些规定呢？

1、根据《物业管理条例》中第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2、根据《陕西省物业服务收费管理办法》中规定，取消物业收取的公摊耗能费、垃圾清运费、砸墙费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。其中天然开口气是属于一种特殊的费用，业主们无需再次缴纳。

其物业服务收费计费*如下：

物业服务费根据房屋的建筑面积按月计收，物业服务合同对计收时间另有约定的除外。

（1）已办理不动产权属证书的房屋，按照权属证书记载的建筑面积计算；

（2）已出售但尚未取得不动产权属证书的房屋，按买卖合同记载的建筑面积计算。不动产权属证书办理后，次月起按照不动产权属证书记载的建筑面积计算。

9月1日起取消多项物业费

物业费中常存在很多不合理的收费，好消息来了，9月1日起取消多项物业费，具体如下:

1、取消小区公共区域物业费

根据《物业管理条例》中的有关，在交纳物业费的时候，应当按照房产证上的面积进行收取，不能额外收取公共区域服务费以及其他费用。因为小区业主缴纳的物业费中，本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用。如果收取的话，属于重复收取，所以取消。

2、小区广告*为全体业主所有

根据《物权法》中的相关规定，小区公共区域的*分配均归全体业主所有。《北京物业管理条例》中第七十四条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共*应当单独列账归全体业主所有。

3、取消不符合物业合同的费用

很多小区物业，物业费收取上巧立收费名目，胡乱收取各项费用。这笔费用本身就不应该由业主进行承担，根据相关规定，物业公司在没有与业主签订协议，自行增加服务项目增收物业费可以不缴纳。

新物业法2020公摊电费

很多小区在收取了物业费之后，还要求业主缴纳公摊电费，合理吗？

1、公摊水电费，指的是公摊区域内发生的用水用电，主要包括水泵用电、电梯用电、楼梯灯用电、路灯用电、消防和绿地用电等等。

根据相关规定，物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视*终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但是公共区域内的水电能耗因为也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用一般是由小区业主进行均摊的。

2、新的《陕西省物业服务收费管理办法》（陕发改价格〔2019〕924号）中第十条的规定，物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。

由于各个省市对于物业服务收费标准不同，所以关于公摊电费的收取*不同。有些是直接进行公摊收取，也有是划归到物业费中进行收取。

以上就是关于物业费新规2020的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。